科技时代来临 
　　2007年的中国房地产高歌猛进，地产市场正在酝酿一场减少“建筑能源消耗”的革命。《奋斗》中，做了一辈子建筑规划的陆亚迅对要建节能房的陆涛说的话切中要害：“在一个房子不应求的时代，人们很难关心品质，因为什么样的房子都可以卖出去、什么样的房子都抢着买。”的确，品质作为住宅最本质的因素被忽略了。 

　　我们为什么要建科技建筑？在很长一段时间内，人们对此的认识并未达到应有的理性高度。五合国际中国区副总裁卢求介绍,长远来看，绿色建筑可节能30%~70%，对于业主和使用者来说，维护和运营费用也将相应减少。与百姓息息相关的住房也将越来越向节能方向发展。 

　　写字楼也要绿色认证 

　　“夏天能冻死，冬天能热死！”这是很多身居写字楼办公的白领们的切身体验。近些年，写字楼似乎在艺术形式上的收获远高于关乎国计民生的建筑科技方面的收获。而建筑的舒适度、能耗、寿命等根本性能方面，甚至有下降的趋势。 

　　对此，卢求表示，提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。应用科技不是目的，而是要通过技术改变建筑的舒适度，达到一种为市场、为客户服务的终极目标。 

　　写字楼在经历激烈动荡的高速发展时间之后，成熟的开发商已不看重华而不实的外装内饰，而更加注重写字楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。 

　　我们的十佳项目中，世纪财富中心就是第一个取得国际绿色认证的写字楼，新保利大厦和瑞晨国际中心也在生态科技、绿色建材方面走在市场前列。节能无疑成为生态节能型写字楼开发的核心目标。 

　　科技含量体现住宅价值 

　　有专家曾说，现在的楼盘无论价格相差多少，基本上是一个同质化产品，北京CBD的高档公寓和北京回龙观的经济适用房技术含量没有本质的差别，相近的砖混结构，相近的面砖、相近的外墙保温、相近的中央空调或者是分体式空调，二者价格的差别只反映了土地成本、土地周边的附加值，而产品技术含量却非常接近。属于技术含量相当的低品质、高能耗住宅。 

　　目前，国内住宅产品开发仍处于粗放型阶段。作为消费者最大的投资与耐久商品，住宅也同其他工业产品一样，需要通过提高技术投入来提升产品质量。面对二次、三次置业客户，以及更加理性化的高端客户群体，消费者更加注重住宅产品本身的质量。这一点集中体现在对生态绿色人性化的园区环境和舒适节能高品质住宅产品的强烈需求。 

　　2007年，大力发展节能省地型住宅将成为建筑设计行业及房地产界的重要课题，也是应对日益严峻的能源危机的重要途径。可喜的是，北京的节能型住宅已经大有蔓延之势，THE HOUSE北京国际花园、上第Moma、泛海国际等纷纷进入我们的视线。 

　　虽然陆涛的节能房因为不断追加的投资而最终流产，但“节能”已经成为业界的共识。中国地产业发展到今天，将不可避免的面对“低能耗建筑”引发的节能革命，在2008年的春天即将降临的时候，中国的建筑节能时代正在到来。 

　　2007年北京十佳科技楼盘 

　　凯晨世贸中心 

　　地段决定了项目的品质。凯晨世贸中心位于北京长安街上，居于金融街商圈和西单商圈相重叠的位置，地理环境非常稀缺。 

　　作为长安街上的标志性建筑，凯晨世贸中心已吸引了中国中化集团公司、中央级信托投资公司、中国对外经济贸易信托投资有限公司、路透集团、中信银行、丹麦盛宝银行等500强企业入驻。众所周知，金融类客户是写字楼非常重视的客户，这类客户是属于为写字楼带来主要利润和声望的客户群，同时这些机构对于写字楼硬件和服务品质的要求也是非常高的。 

　　因此，作为顶级写字楼的凯晨世贸中心，采用市政双路10kV高压电源供电，两路电源同时运行，互为联络。高压母联断路器为手动，低压母联断路器可手动也可以自动。紧急时，可以通过手动切换或者自动切换，保障系统正常运行。凯晨的总供电容量为2万kVa，高于规范配置30％，充分满足用户用电需求。 

　　凯晨世贸中心采用超大型智能高科技环保玻璃幕墙。智能生态双层呼吸式玻璃幕墙总面积达5万平方米，是目前世界最大的，这项技术在北京还没有第二个，共有内幕墙单元板块2112套，外幕墙双层玻璃幕墙4720套。结合VAV四管制变风量系统的中央空调，大大降低能耗。 

　　整个玻璃幕墙由三层玻璃构筑，每个单元板块高3.9米，宽1.5米；玻璃单元厚度为250毫米：外层的玻璃采用1.5米宽，3.425米高的单层夹胶透明玻璃，厚度10.76毫米，在玻璃的四个边缘用结构硅胶与铝合金窗框相连接，在每层楼板处设置一个435毫米高的不锈钢外墙饰面板。玻璃窗下部和不锈钢外墙饰面板之间有约40毫米的开缝（为进气口）；不锈钢外墙饰面板的侧面有10毫米宽，475毫米高的出气口。夹胶玻璃还具备隔音性强、有效阻隔紫外线的特点。内幕墙是相对封闭的，由带有的low-e（低辐射）涂层的两块中空玻璃窗组成：上部为1.5米宽×1.95米高的标准固定玻璃窗；底部为1.5米宽×0.85米高的可向内侧开启玻璃窗，为办公区提供自然通风。 

　　凯晨世贸中心由空中走廊相互连接。双中空大堂设计，环楼循环流动水景。4600平方米的水景，面积仅次于国家大剧院的环楼水景，融汇了各项高新技术，为项目带来了灵动。（马兰）