进入4月份以来，楼市变得愈发不平静，伴随着成交量的恢复，对今后市场发展方向的争论也开始渐渐激烈起来。而随着市场调整的深入，市场的各种指标数据也表现出了相当大的矛盾性，试图理清市场状况而做出判断，是一项高难度的工作。 

　　4月最为热烈的议题之一就是房地产公司的资金状况，不断有各种各样的消息传出，有相当一部分都是对目前各企业的资金状况表示担忧。房地产市场经过大半年的调整，各企业的状况肯定出现了一定的变化，在成交量持续低迷的影响下，企业的资金链受到影响是必然的，资金回收速度放慢必然会在一定程度上影响正常运作，并有可能促使企业改变原有战略，进行调整，但是现在说行业整体出现问题还为时过早。 

　　在目前成交量开始上升的环境下，相信大多数企业都已经看到，主动回应市场对价格回调的要求，能够有效地促进成交量的回升，而衡量市场活力的重要指标就是成交量，目前市场中有人认为在价格回调到一定程度之后，消费者对市场信心恢复，价格将会再次进入快速上升的通道，这一观点值得商榷。 

　　目前，支撑成交量回升的因素主要有两个：第一，价格调整释放了购买力；第二，价格调整恢复了部分消费者信心。而支撑市场的主要力量是自住型消费者的需求，一旦价格重新开始上升，可能会引发短暂的购买增加，但是部分购买能力有限的消费者将再次被排除在市场之外。 

　　同时，价格走高是否能对市场预期产生正面影响也不得而知。即使在乐观的估计下，市场预期得到了好转，消费者置业的倾向加强，但是在信贷控制的大环境下，消费者预期的大部分将不能在市场中得到实现，预期不能实现，就如镜花水月，成交量会随着价格走高再次降低，从而进入成交量与价格此消彼长的循环怪圈。可见，价格调整必须到位，才能真正完成市场复苏的过程，同时也为将来的发展夯实基础。 

　　目前的市场成交量虽然得到了一定程度的恢复，但仍不足够，即使只考虑自住型需求，目前的成交水平也是偏低，证明仍有相当一部分的需求被高房价冻结。要解决资金问题、促进市场回暖，价格的进一步调整势在必行。(作者系深圳中原地产总经理)

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