今年6-8月，东莞的新盘交易量持续高涨，投资置业的导向性较为明确。从成交量来看，平均增幅在25%-40%之间，莞城区和东城区的交易活跃度明显。

　　而莞城区和南城区创造了价格标杆，分别为8411元／平方米和8189元／平方米。东莞的市辖各镇的新盘成交情况也体现出后市看涨的预期，目前的镇区新盘均价为5660元／平方米，同比增长幅度明显在10%以上。

　　以新房交易为主二手楼市需成长周期

　　从东莞二手房的报盘行情来看，6-8月二手房的放盘量减少，而报盘价格呈现上升的趋势。目前东莞的房地产市场以新房交易为主体，部分区域还在后续的建设和开发中。从后市的发展情况来看，东莞二手房市场还需要一定的成长周期，价格的增长的速度与市场需求能达到供需平衡。当前东莞的报盘价格在5000-6000元／平方米左右。

　　东莞二手楼市发展趋势多重看好

　　宏观方面：东莞市致力于推进经济社会“双转型”，经济社会在各项转型调整中保持平稳，经济发展更趋向于质量、结构与效益的提高。人气的聚集带来产能的释放，支撑房地产市场特别是新房交易量的供不应求。

　　市场方面：目前的市场仍然以二级市场为主导，特别是东莞的城区开发建设进程加速带来了写字楼、商业等配套设施的投资热点。三级市场仍然在逐步发展和完善之中，目前仍处于供需相对平衡状态。预计在1-2年的房地产新房市场逐步被市场需求消化之后，三级市场将逐渐活跃。 

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