据北京市房地产交易网统计数据显示，2008年4月份全市期房网上签约共计8350套，签约面积1060624平方米，其中，住宅签约共计5579套，签约面积651055平方米，与3月份的成交量相比，4月期房住宅签约套数下降138套，期房住宅签约面积下降9318平方米。同期，来自多家研究机构的数据显示，4月全市现房住宅日均签约套数和日均签约面积双双下降，降幅均在4成以上。根据官方数据统计发现，这是北京2月份以来，商品房成交量第二次出现下滑。业内人士分析认为，主要是受到购房人心理因素、限价房新政等因素的影响导致的结果。 

    按照日均签约套数统计发现，同比2007年4月数据，今年4月期房日均签约套数下降了51.9%，日均签约面积下降了52.7%，其中住宅日均签约套数下降了53.4%，日均签约面积下降了57%；同期，现房日均签约套数下降了9.3%，日均签约面积下降了33.5%，其中住宅日均签约套数下降了40.2%，日均签约面积下降了43.9%。亚豪机构副总王英男告诉记者，今年4月份的商品房成交量不仅仅低于去年同期水平，更是继2月份后的第二次下滑。业内期待的楼市回暖态势并未如期出现。 

    提及市场迟迟不见回暖的现状，王英男认为主要是三个方面的原因所致：“首先，房价仍然高位运行并无实质性降价，房价过高许多消费者无力购买，必然会出现交易量下滑的现象；其次，自去年冬天南方一线城市房价出现较大幅度下降，‘拐点论’、‘打折风’让众多购房者产生了观望的情绪，在‘买涨不买跌’的传统消费心理下，不少购房者采取了静观其变的策略；最后，尤其是4月北京市颁布了限价房管理办法，对限价房的申购、配售、交易等都做出了详细的规定，有关限价房政策的实施，使许多符合条件的购房者有了购房的可能，从一定程度上分流了普通商品房的购房需求，客观上造成了楼市交易的惨淡。”